A片毛片在线视频免费观看

    <pre id="ohrf4"></pre>
        1. <big id="ohrf4"><nobr id="ohrf4"><track id="ohrf4"></track></nobr></big>

          1. <strike id="ohrf4"><video id="ohrf4"></video></strike>

                    停車技術

                    首頁 > 停車技術 > 正文

                    關于規范停車設施管理相關問題

                    2018年12月02日 熱度:569 ℃

                    ? ? ? ?隨著我市機動車數量的不斷增長,停車場管理、車位權屬及車位圈占等問題和爭議不斷涌現,相關12345市民服務熱線投訴和信訪案件數量不斷增加。為縮短辦理時限,及時答疑釋惑,維護人民群眾合法權益,按照相關法律、法規及政策規定,現就規范市民反映較為集中的幾類問題處置工作提出如下指導意見:

                    一、關于小區停車位、車庫的歸屬問題

                    ? ? ?《物權法》第七十四條規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過)第六條規定,建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外,占用業主共有道路或者其他場地增設的車位,應當認定為《物權法》第七十四條第三款所稱的車位。

                    根據上述規定,在建筑區劃內,凡是建設項目的規劃總平面圖中規劃用于停放汽車的車位、車庫,無論是地上車位還是地下車位的使用,應當由建設單位和房屋買受人通過出售、附贈或者出租等方式約定,未約定的,由當事人協商解決。對上述規定有不同理解的,可以咨詢法制部門或者通過訴訟方式解決。

                    二、關于小區建筑區劃具體范圍問題

                    ? ? ? ?建筑區劃一般與《物業管理條例》中的物業管理區域相一致,以便于建筑物及配套設施的管理?!渡綎|省物業管理條例》第八條規定,物業管理區域的劃分,應當以建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎,并考慮建筑物規模、共用設施設備、社區建設等因素。分期開發建設或者兩個以上建設單位開發建設的物業,其配套設施設備是共用的,應當劃定為一個物業管理區域;配套設施設備能夠分割并獨立使用的,可以劃定為不同的物業管理區域。

                    根據上述規定,建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍以內均屬于建筑區劃范圍。對建筑區劃有異議的,可以咨詢房產管理部門。

                    三、關于小區內規劃用于停放汽車的車位、車庫問題

                    ? ? ? ?判斷車位、車庫是否屬于規劃用于停放汽車的車位、車庫,應當以規劃部門批準的建設項目的規劃總平面圖為準。對配置比例、數量、位置等有異議的,可以咨詢規劃部門。

                    四、關于小區內規劃用于停放汽車的車位、車庫產權登記問題

                    對于規劃用于停放汽車的車位(含地上車位)、車庫能否辦理產權的問題,建議咨詢不動產登記主管部門。

                    五、關于小區機動車停放收費問題

                    ? ? ? 《山東省物業服務收費管理辦法》第十九條規定,本辦法所稱機動車停放費,是指在物業管理區域內租賃建設單位的車位、使用物業管理區域內規劃用于停放機動車的車庫(場)內的車位、占用業主共有道路或者其他公共區域停放機動車,由承租人、使用人交納的車位租賃費、停車服務費、車位場地使用費。第二十一條規定,業主、物業使用人以及其他承租人租賃建設單位的車位,應當交納車位租賃費。第二十三條規定,使用物業管理區域內規劃用于停放機動車的車庫(場)內的車位,物業服務企業提供相應服務的,車位使用人應當交納停車服務費。第二十四條規定,對占用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的,可以收取車位場地使用費。

                    根據上述規定,在物業管理區域內租賃建設單位的車位、使用物業管理區域內規劃用于停放機動車的車庫(場)內的車位、占用業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的,應按照規定付費。

                    六、關于小區機動車停放收費主體問題

                    ? ? ? ?根據《物業管理條例》《山東省物業管理條例》《山東省物業服務收費管理辦法》有關規定,在前期物業管理階段,小區機動車停放收費主體為建設單位選聘的物業服務企業或者停車管理企業。小區召開業主大會后,小區機動車停放收費主體為業主大會選聘的物業服務企業或者停車管理企業。未成立業主大會和業主委員會且無物業服務企業管理的住宅小區,按照《臨沂市人民政府辦公室關于進一步加強物業管理工作的意見》(臨政發〔2014〕28號)規定,由所在街道辦事處指定社區居委會代為履行業主委員會的職責,小區機動車停放收費主體為社區居委會選聘的物業服務企業或者停車管理企業。

                    七、關于機動車停放服務收費問題

                    ? ? ? ?機動車停放服務收費標準是否合理、合規問題由物價部門負責解釋。

                    八、關于小區車位只售不租問題

                    ? ? ? ?最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過)第五條規定,建設單位按照配置比例將車位、車庫以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的,應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關“應當首先滿足業主的需要”的規定。前款所稱配置比例是指規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例。

                    根據上述規定,車位的使用是不完全依照所有權的規則來進行的,建設單位并不能單方決定車位應當如何處置,而應當通過雙方的約定來處理。對建設單位規定車位只售不租的行為,目前山東省沒有相應的地方法規要求行政管理部門予以懲處,建議咨詢房產管理部門,或者通過訴訟方式解決。

                    九、關于沿街兩側開放區域停車問題

                    ? ? ? ?城市道路兩側因建筑后退紅線而留出的規劃設計未明確具體功能要求的開放區域為市容市貌控制區,原則上不得設置施劃停車位。確需施劃停車位的,在市里沒有出臺統一的施劃管理標準之前,應當征得屬地城市管理、公安交警、街道辦事處等部門、單位的同意。擅自在上述區域停車造成的糾紛,應當自行協商解決。

                    十、關于路內停車問題

                    ? ? ? 《臨沂市城市停車設施管理辦法》第四十四條規定,機動車應當在依法設置的道路停車泊位停放,不得隨意占道停放。第五十二條規定,違反本辦法第四十四條規定,隨意占道停放車輛的,由公安機關交通管理部門依法處理。道路停車泊位是指在道路紅線以內劃設的面向公眾服務的供機動車停放的停車空間,道路具體包括機動車道、非機動車道和人行道。

                    根據上述規定,對因道路停車產生的問題,應當由公安交通管理單位依法處理。

                    十一、關于停車場備案管理問題

                    ? ? ? ?《臨沂市城市停車設施管理辦法》第三十二條規定, 經營性城市停車設施的經營者應當向市城市管理主管部門辦理備案手續。停車場的登記備案工作是對停車場經營管理信息的登記認可,不改變停車場(位)的權屬和性質,不影響收費政策的實施,不改變既有現狀,不影響當事人各方的既有權益。經營者登記備案的材料造假的,由城市管理部門負責處理。

                    十二、關于經營性城市停車設施的經營者未履行日常管理職責問題

                    ? ? ? ?《臨沂市城市停車設施管理辦法》第三十六條規定,經營性城市停車設施的經營者應當做好停車設施日常管理和養護,確保各項設施設置齊全、運行正常,并遵守有關規定。城市停車設施經營者有違反本辦法第三十六條規定的行為,由城市管理執法部門負責查處。

                    十三、關于擅自占用業主共有道路或者其他公共區域停放機動車問題

                    ? ? ? ?根據《物業管理條例》第六十三條第二項、第三項的規定,擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,由城市管理執法部門責令限期改正,給予警告,并處以罰款;所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用。

                    發表評論
                    ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

                    相關文章

                    國家發改委基礎產業司召開停車產業發展座談會

                    國家發改委基礎產業司召開停車產業發展座談會

                    2018年11月28日下午,國家發改委基礎產業司召開停車設備產業發展和停車新能源融合發展情況進行交流發展座談會,發改委基礎產業司、住建部、交通運輸部、國家能源局等相關領導出席座談會。北上深等各地發改委...

                    臨汾要建10個“立體停車場”,選址已定,在你家附近嗎?

                    臨汾要建10個“立體停車場”,選址已定,在你家附近嗎?

                    市委常委、常務副市長常青11月26日下午主持召開市區立體停車場建設協調推進會。副市長、市公安局局長馬德榮出席會議。? ? ? ?作為市政府2018年十件為民實事之一,我市擬建設10座立體停車場,經過前...

                    深圳龍崗中心醫院立體停車庫項目完成方案設計 | 鄭州道路停車收費即將實現市場化運作...

                    深圳龍崗中心醫院立體停車庫項目完成方案設計 | 鄭州道路停車收費即將實現市場化運作...

                    01深圳龍崗中心醫院立體停車庫項目完成方案設計摘要?龍崗中心醫院立體停車庫項目是深圳第一批落實國家發展智慧停車的試點示范項目。為目前深圳停車數量最多,建筑高度最高,投資規模最大的立體停車庫項目,占地面...

                    明天起,南溪這個地方將啟用“違停抓拍設備”!司機們別再亂停車了!

                    ? ?推廣/秒殺/砍價發招聘|發轉讓|發租售宜賓市公安局交通警察支隊關于啟用電子監控設備的通告宜公交通【2018】14號為進一步加強道路交通安全秩序管理,根據《中華人民共和國道路交通安全法》、《道路交...

                    基層動態 | 陜勤置業對省直機關三爻小區D區立體車庫屋面改造施工

                    基層動態 | 陜勤置業對省直機關三爻小區D區立體車庫屋面改造施工

                    按照三爻小區D區立體車庫工程施工合同約定,中車同力達公司在完成兩年質保期后,由陜勤置業公司結合車庫實際運行狀況,對車庫質保期進行一次徹底全面的檢查驗收,并將驗收過程中存在的問題進行逐一解決,維修改造工...

                    【喜訊】深總院中標龍崗中心醫院立體停車庫項目

                    【喜訊】深總院中標龍崗中心醫院立體停車庫項目

                    為有效解決龍崗中心醫院停車難問題,2018年1月深圳市發改委對龍崗中心醫院立體車庫進行立項批復,并于2018年10月進行項目EPC公開招投標。深總院聯合深圳精智機器有限公司、深圳市寶龍泰建設工程有限公...

                    A片毛片在线视频免费观看
                      <pre id="ohrf4"></pre>
                          1. <big id="ohrf4"><nobr id="ohrf4"><track id="ohrf4"></track></nobr></big>

                            1. <strike id="ohrf4"><video id="ohrf4"></video></strike>