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                    車庫產品

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                    每日晨讀:小區物業能否改建地下車庫?

                    2019年02月16日 熱度:943 ℃

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                    星期六

                    2019年2

                    保利物業伴您開啟美好一天

                    ? ? ? ?有可能成為領袖的人,在做抉擇時,一條可靠的法則是:遇事少言多思。

                    ——尼克松《領袖們》

                    案例分享

                    案例簡介

                    ? ? ? ?據悉,萬江消防在監督檢查過程中發現,萬江陽光海岸小區物業管理單位(東莞市高田物業管理有限公司)未進行消防設計審核,擅自將小區一期首層車庫大面積違規改建成倉庫,并分租給了51家個體戶使用,用于存放茶葉、鞋子和其他易燃、可燃物品,增加了火災荷載。

                    ? ? ? ?萬江消防部門表示,改建倉庫防火分隔不徹底,大部分倉庫地面至2米高處用實墻分隔,2米高處至天花板處用鐵架分隔,一旦發生火災,蔓延迅速,大面積立體燃燒,后果將不堪設想。該小區還存在火災自動報警系統無法正常使用、消火栓箱損壞和器材缺失、應急疏散指示標志不足和應急燈損壞等現象。各類火災隱患猶如一顆“定時炸彈”,給小區住戶帶來極大安全風險。

                    處理結果

                    ? ? ? ?針對相關的消防違法行為,萬江消防已責令并改物業限期將倉庫恢復成車庫,并處10萬元罰款,同時要求物業單位切實履行消防安全責任制,加強日常的消防安全管理,保障公共區域的消防設施完好有效和疏散通道的暢通。物業單位負責人表示:“會想辦法盡快清理倉庫并按要求整改,做好消防安全工作,希望業主能給一些時間?!?/p>

                    ? ? ? ?“我們在執法的同時,會充分考慮社會影響?!比f江消防工作人員說,為了讓公眾知曉、理解消防法律法規,大隊還專門組織召開了座談會,以形象、通俗的語言為涉及的租戶解疑釋惑,不斷推進整改工作順利進行。

                    (摘自 物業管理微資訊)

                    行業動態

                    1.?山東省政協委員:完善政策措施 破解物業企業三重困局

                    ? ? ? ?2月13日上午,中國人民政治協商會議第十二屆山東省委員會第二次會議隆重開幕。中國物業管理協會副會長、山東省政協委員、山東明德物業管理集團董事長劉德明出席了會議,并提交了提案《完善政策措施 破解物業企業三重困局》

                    ? ? ? ?“自1998年住房商品化改革以來,20年間,住房由‘建設主導期’逐步向‘管理主導期’轉變,未來還將向‘服務主導期’轉變。物業企業在做好‘對物的管理’的基礎上要更重視‘對人的服務’?!鄙綎|省政協委員劉德明在省政協十二屆二次會議上提出,隨著物業服務剛性成本不斷上漲,企業普遍陷入物業費“收繳難”“調價難”“空置房降費”的“三重困局”。

                    ? ? ? ?劉德明結合《山東省物業服務收費管理辦法》有關內容,提出行業發展面臨的困境:普通住宅交付后空置6個月以上的,其前期物業公共服務費收取的費用最高不得超過60%,但企業在項目運營中面向政府相關部門交納的費用并沒有按照空置房的收費比例相應的給物業服務企業進行遞減,全部是全額交納,例如電梯年檢費、電梯維保費、環衛垃圾費、二次供水水質檢驗費、門前三包費等,目前在這項收費折扣問題上的爭議較大。

                    ? ? ? ?劉德明建議,要進一步對《辦法》內容進行調研和釋疑。全國物業服務企業達11.5萬家,山東省物業服務企業6000余家,行業普遍存在著低端服務供給過剩、高端服務供給不足的問題,政府要根據行業和企業經營實際,進一步對空置房調整標準進行公開,讓公眾和企業都能正向傳播和支持《辦法》。

                    ? ? ? ?如何解決“三重”困境?劉德明建議,要加強和改進社區黨組織(居委會)對業委會、物業企業的指導和監督,建立健全居委會、業委會、物業企業三方協商議事機制,探索居委會和業委會的交叉任職機制,探討建立以社區黨組織為核心的多元主體協商議事機制,充分發揮業委會在物業費繳納和調價中的積極作用。同時,要進一步完善質價相符的價格機制,實現從“政府指導價”到“市場調節價”的轉變,逐步形成合理的市場成交價格,以促進山東省物業管理行業健康發展。

                    (摘自 ?中國物業管理協會)

                    2. 西安市政協委員:探索物業管理矛盾綜合治理機制

                    ? ? ? ?近年來,物業矛盾日益突出,特別是物業管理服務中涉及的矛盾糾紛問題。參加政協西安市第十四屆三次會議的政協委員李明提出了《關于探索小區物業矛盾社會化綜合治理的解決機制》的提案。

                    ? ? ? ?在她看來,當前住宅小區綜合管理水平還不高,物業管理中存在政府相關管理部門、物業服務企業、業主(業委會)以及物業小區參與者等復雜多元的利益訴求主體,物業管理矛盾有著多樣性、復雜性、變動性的特點。因此,要加強住宅小區綜合管理,提升人民群眾滿意度,創造人民群眾安居樂業的良好環境,必須探索小區物業矛盾社會化綜合治理的解決機制。

                    她建言加大監督力度,完善物業管理聯動機制。加強對物業服務企業資質管理,建立動態資質管理機制,完善考評制度。健全社區居委會、物業服務企業、業主委員會或者業主代表三位一體的社會導向性物業管理模式,促進小區物業健康發展。

                    ? ? ? ?李明委員建議,規范物業企業運行,提高物業管理服務質量;加強物業管理的合同管理,避免因對標準理解不同而產生的糾紛;依法依歸制定行業規范和自律規則,建立誠信檔案,加強行業自律,推進誠信企業建設;加強有關費用收支透明度,接受業主監督。

                    ? ? ? ?她認為還應當建立物業調解工作室,探索多元化糾紛解決方式。探索建立物業管理服務中矛盾糾紛多元化解機制,探索設立物業調解工作室,快速處理糾紛、及時將矛盾化解在基層,為糾紛當事人提供一個“方便高效低成本”的維權渠道,為物業管理行業的良性發展提供法律保障。

                    ? ? ? ?她說,物業調解工作室可選派選聘工作能力突出、辦案經驗豐富的退休法官、人民調解員駐點物業轄區進行調解,同時加強人民調解與行政調解、司法調解對接;積極構建糾紛解決反饋機制,促進物業管理行業法律法規體系的完善。

                    (摘自 華商網)

                    原文鏈接:

                    居安思危

                    1月16日晚11時許

                    河北保定曲陽縣一加油站突然起火

                    危急時刻,消防人員火速趕到奮力撲救

                    雖然房屋和棚頂被燒毀

                    但油庫保住了,也未造成人員傷亡

                    而火災元兇,疑似一根空調電源線?

                    加油站工作人員表示

                    該加油站不久前才改名、裝修后重新開業

                    火災可能是空調線路故障引起的

                    一位目擊起火過程的村民也說

                    當天最先起火的是一部空調的電源線

                    具體起火原因當地消防部門正在調查中

                    一根電源線起火

                    整個加油站遭殃

                    這起火災,為我們敲響了防火警鐘!

                    據統計,近年來,我國電氣火災多發

                    造成重大人員傷亡和財產損失

                    2018年8月25日4時12分許

                    哈爾濱發生火災

                    造成了20人死亡,23人受傷

                    起因是風機盤管機組電氣線路短路

                    引燃周圍塑料綠植裝飾材料并蔓延成災

                    2018年6月1日17時55分許

                    四川達州市通川區塔石路

                    塔沱市場負一樓庫房發生火災

                    火災造成1人死亡

                    過火面積51100平方米

                    1093名消防員連續奮戰60多個小時

                    才將大火撲滅

                    起因是照明電源線短路引燃可燃物

                    2人因涉嫌失火罪被刑拘

                    據統計,2011年至2016年

                    我國共發生電氣火災52.4萬起

                    造成3261人死亡、2063人受傷

                    直接經濟損失92億余元

                    均占全國火災總量及傷亡損失的30%以上

                    其中重特大電氣火災17起

                    占重特大火災總數的70%

                    尤其冬季一到,用電高峰

                    電氣火災高發,大家真的要警惕

                    電氣火災究竟是何方神圣?

                    我們該如何預防?

                    (摘自 廣州消防)

                    創新資訊

                    1. 百度云宣布與攜程達成深度合作

                    ? ? ? ?2月14日,百度宣布與攜程達成深度合作。雙方將強強聯手,通過云+AI助力攜程率先在旅游市場智能化升級。雙方還將共同探索旅游行業客戶服務智能化。這也是百度智能云事業群組在2018年12月18日升級后拿下的首個行業頂級客戶訂單。

                    ? ? ? ?百度副總裁張東晨表示,攜程是全球領先的在線旅游公司。目前,旅游行業仍然處在快速增長中,攜程毫無疑問是行業的“領跑者”。百度愿意與攜程攜手合作,用云+AI推動服務智能升級,幫助攜程更好的提升客戶體驗,也同時為整個旅游行業探索出可行的智能化升級道路。

                    ? ? ? ?攜程旅行網執行副總裁、機票事業部CEO兼國際業務CEO熊星表示,百度是全球領先的AI科技公司,在云計算、人工智能等領域具有全球領先的技術優勢。隨著旅游業的蓬勃發展,消費者的需求越來越多元化。為了更好的服務用戶,攜程離不開先進的云計算技術,需要用AI技術賦能。我們希望與百度合作,共同探討客戶服務智能化,為用戶創造更多價值。

                    ? ? ? ?值得注意的是,此次攜程和百度云的合作,不局限于IT基礎設施服務方面。利用百度云的AI能力,針對旅游行業特性,為攜程量身定制面向場景、業務的解決方案將是雙方合作的重心。

                    (摘自 DoNews)

                    原文鏈接:

                    2. 北京海淀將在40個社區開展智慧化建設試點

                    ? ? ? ?近日,據北京市人大代表、海淀區區長戴彬彬介紹,今年海淀將在40個社區開展智慧化建設試點,智慧井蓋、智能電梯、水質監測等至少18個智能技術應用場景,將會走進市民生活。

                      戴彬彬首次向媒體詳細解讀海淀“城市大腦”的建設情況及未來規劃。 海淀“城市大腦”的建設通過云計算、人工智能等技術模擬人類思維,將市民工作生活環境所需要的公共安全、城市環境、交通出行、環保生態等問題通過技術手段及時予以發現并解決。海淀“城市大腦”確定為“1+1+2+N”的總體架構,即一張感知神經網、一個智能云平臺以及大數據、人工智能計算處理這兩個中心,還有N個創新應用,這些應用在前期主要聚焦公共安全、智慧城管、智慧交通、智能環保、人口監測五個領域。

                    (摘自 安防知識網)

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